Fincaraíz$530M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $270.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- balcon
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- shut de basura
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Se renta y se vende apartamento en La Ceja, sector Fátima, en la unidad Lorient. El inmueble cuenta con dos habitaciones con clóset, siendo la principal con baño privado, además de balcón, cocina, zona de ropas, sala comedor y baño social. Incluye parqueadero y cuarto útil. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes como gimnasio, juegos infantiles, placa polideportiva, sauna, turco, zonas verdes y vigilancia privada, brindando comodidad, bienestar y seguridad en un entorno agradable para vivir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $498,5 millones
- Rango razonable
- $484,6 millones – $522,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.789.557; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(+40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones66 m² · 2 hab · San Nicolas · $8,3 millones/m²
- $519 millones64 m² · 2 hab · San Nicolas · $8,1 millones/m²
- $570 millones67 m² · 3 hab · San Nicolas · $8,5 millones/m²
- $400 millones66 m² · 2 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
- $495 millones64 m² · 2 hab · San Nicolas · $7,7 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,6 millones/m²
- $502,1 millones64 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,8 millones/m²
- $470 millones64 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz