Fincaraíz1 / 16$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector Alejandría, El Poblado. Cuenta con un área total de 126 m², distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, tres baños, dos alcobas, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en cerámica y parqueadero para dos vehículos con cuarto útil. Está ubicado en unidad cerrada con portería las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina, salón social, turco, juegos infantiles, gimnasio y zonas verdes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.656.349; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones138 m² · 2 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $998 millones144 m² · 2 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 2 hab · Provenza · $11,3 millones/m²
- $1,4 mil millones126 m² · 2 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 2 hab · Las Palmas · $13 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,6 mil millones125 m² · 2 hab · Medellin · $12,4 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz