Fincaraíz1 / 18$305M
Medellin
Miraflores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- Miraflores
Amenidades
- cocina equipada
- gimnasio
- instalacion de gas
- salon de juegos
Descripción
Venta de Apartamento en Buenos Aires, Sector Miraflores Apartamento con un área de 56 metros, sala comedor, ventanal, 2 alcobas, 2 closets, 1 estudio, 1 baño, cocina integral, zona de ropas, vista exterior. Piso 2 Unidad cerrada, portería 24 horas, circuito cerrado con cámaras, parqueadero de moto y carro común, parque infantil, gimnasio al aire libre. Ubicado en Buenos Aires, sector Miraflores, a una cuadra del Centro comercial la Centralcomercial la Central, más de 4 rutas de buses, cercana a 2 iglesias, cercana a 3 colegios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $280 millones
- Rango razonable
- $264,7 millones – $310 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $210 millones56 m² · 2 hab · La Candelaria · $3,8 millones/m²
- $290 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $5,3 millones/m²
- $340 millones55 m² · 2 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz