Fincaraíz1 / 15$340M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda bifamiliar
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $299 millones
- Rango razonable
- $262,8 millones – $348,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.436.364; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $5,3 millones/m²
- $263 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $340 millones51 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $350 millones50 m² · 2 hab · San Diego · $7 millones/m²
- $280 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz