$280M

Medellin

Robledo

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 50 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 16
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $160.000
Barrio: Robledo

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 50m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, sala, comedor, cocina integral, piso en cerámica, red de gas, zona de ropas y balcón. Estrato 3, piso 16,con ascensor, juegos infantiles, cancha sintética, zona BBQ, Shut de basuras, golfito, parqueaderos comúnes, piscina, gimnasio, salón social y portería 24/7. Cerca a la Parroquia San Francisco de la Paz, Institución Educativa Alfonso Upegui Orozco y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $234,5 millones
Rango razonable: $221,3 millones – $286,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.689.626; área 50 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
$210 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
$350 millones50 m² · 2 hab · San Diego · $7 millones/m²
$200 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $4 millones/m²
$235 millones49 m² · 2 hab · Prado · $4,8 millones/m²
$340 millones51 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
$260 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $5,4 millones/m²
$220 millones48 m² · 2 hab · Prado · $4,6 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz