Fincaraíz1 / 30$200M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cocina integral
- terraza
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLÍN - ZONA 5 SUR MEDELLIN Código: 33551 Apartamento en venta en el barrio Guayabal, ubicado en el piso 2, en un sector residencial tradicional con excelente conectividad y fácil acceso a vías principales, transporte público, comercio y servicios esenciales, lo que lo convierte en una opción práctica tanto para vivienda propia como para inversión. El inmueble cuenta con un área aproximada de 50 metros cuadrados, con una distribución funcional que aprovecha muy bien cada espacio. Dispone de 2 alcobas cómodas y bien iluminadas, ideales para el descanso, y 1 baño equipado con ducha eléctrica, brindando practicidad y confort. La cocina integral ofrece un diseño práctico y buen almacenamiento, complementada con zona de ropas independiente, lo que aporta orden y comodidad en el día a día. Los pisos en baldosa garantizan resistencia y fácil mantenimiento, ideales para un uso cotidiano. Una excelente oportunidad para adquirir un apartamento en estrato 3, bien ubicado y con características funcionales, perfecto para parejas, familias pequeñas o como propiedad de inversión. Contáctanos para más información y agenda tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $209,2 millones
- Rango razonable
- $202,8 millones – $220,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.183.333; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
- $175 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $3,5 millones/m²
- $235 millones49 m² · 2 hab · Prado · $4,8 millones/m²
- $200 millones48 m² · 2 hab · Loreto · $4,2 millones/m²
- $195 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $4,1 millones/m²
- $210 millones48 m² · 2 hab · San Diego · $4,4 millones/m²
- $210 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz