Fincaraíz1 / 10$175M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Encantador Apartamento En Venta - Sector Santa Fe, Guayabal Cód: 27538 Encantador apartamento en venta con maravillosa distribución de sus espacios, magnífica ventilación e iluminación natural y todas las comodidades que usted merece para el bienestar de toda la familia, área de 50 metros aproximadamente, sector Santa Fe en Guayabal, 2º piso, estrato 3 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala comedor, dos alcobas, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, ventanas. Piso en baldosa, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $205,7 millones
- Rango razonable
- $198,2 millones – $213,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.114.583; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $4 millones/m²
- $210 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
- $235 millones49 m² · 2 hab · Prado · $4,8 millones/m²
- $185 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $160 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $3,3 millones/m²
- $195 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $4,1 millones/m²
- $200 millones48 m² · 2 hab · Loreto · $4,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz