Fincaraíz1 / 23$235M
Medellin
Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Prado
Amenidades
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
✅ Características del Inmueble: ?️ Habitaciones: 2 alcobas con excelente distribución y clósets integrados. ? Baños: 1 baño principal cabinado + baño auxiliar. ? Cocina: Integral moderna con red de gas domiciliario. ? Servicios: Zona de lavandería independiente y espacios optimizados. ?️ Ambiente: Piso con buena iluminación y acabados funcionales. ? Acceso: Ubicado en torre con ascensor. ? Zonas Comunes (Unidad Cerrada): Recreación: Piscina para adultos y niños, y cancha de fútbol. Social: Salón comunal para eventos y áreas sociales integradas. Seguridad: Urbanización cerrada con vigilancia privada, portería y recepción 24/7. Entorno: Acceso pavimentado y amplias zonas deportivas. ? Ubicación Estratégica y Entorno: ? Movilidad: Ubicación privilegiada sobre vía principal con transporte público constante y a pocos minutos de la Estación Prado del Metro. ? Salud y Educación: Cercanía inmediata a la Clínica CES y a diversos colegios y universidades del centro de la ciudad. ? Comercio: A pasos del Centro Comercial Villanueva, zonas comerciales, bancos y parques tradicionales. ?️ Conectividad: Acceso rápido a las principales arterias viales de Medellín. ? Opciones Disponibles: Venta: Disponible para entrega inmediata. Arriendo: Una solución práctica en un sector de alta demanda.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $210,1 millones
- Rango razonable
- $202,9 millones – $221,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.287.500; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
- $220 millones48 m² · 2 hab · Prado · $4,6 millones/m²
- $210 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $260 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $5,4 millones/m²
- $210 millones48 m² · 2 hab · San Diego · $4,4 millones/m²
- $200 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $4 millones/m²
- $200 millones48 m² · 2 hab · Loreto · $4,2 millones/m²
- $195 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $4,1 millones/m²
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz