$210M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 52 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $245.000
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bombas de gasolina
cancha de futbol
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
seguridad
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

*** Conaltura Inmobiliaria ofrece en venta este hermoso apartamento nuevo de 52mt2, ubicado en unidad residencial , en el sector El Vergel de San Antonio de Prado , una zona de gran crecimiento y valorización. El inmueble esta en obra gris, cuenta con 2 alcobas, 1 baños, sala comedor, cocina sencilla, zona de ropas. Sus espacios están diseñados para ofrecer comodidad, amplitud y excelente iluminación. La unidad residencial ofrece portería y vigilancia 247 ,ascensores, cancha de futbol, salón social, gimnasio, piscina , juegos infantiles, parqueaderos para visitantes. Cerca a la Biblioteca Jose Horacio Betancur, I.E Angela Restrepo Moreno , supermercados, tiendas D1, colegios, y fácil acceso a la Autopista Sur y rutas hacia Medellín y el sur del Valle de Aburrá. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $226,2 millones
Rango razonable: $213,3 millones – $250,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.350.000; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$215 millones52 m² · 2 hab · San Diego · $4,1 millones/m²
$210 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
$200 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $4 millones/m²
$225 millones50 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
$175 millones50 m² · 2 hab · Guayabal · $3,5 millones/m²
$263 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
$280 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
$235 millones49 m² · 2 hab · Prado · $4,8 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz