Fincaraíz1 / 8$290M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $87.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
En venta apartamento ubicado en el sector de Itagui, un lugar estratégico que combina comodidad, tranquilidad y cercanía a todo lo que necesitas. El apartamento cuenta con un área aproximada de 90 m² distribuidos en: 2 habitaciones. 1 baños . Cocina integral con red de gas. Piso en porcelanato Estrato 3 porteria 24 Horas Su ubicación es privilegiada cerca de la Clinica Antioquia
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287,9 millones
- Rango razonable
- $242,5 millones – $340,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.235.185; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones55 m² · 2 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $263 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $215 millones52 m² · 2 hab · San Diego · $4,1 millones/m²
- $210 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4 millones/m²
- $340 millones51 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $280 millones50 m² · 2 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz