Fincaraíz1 / 10$210M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
Se vende apartamento en el Edificio Conticine, edificio conocido más comunmente como El Opera, ubicado en el barrio Centro de Medellín. Este inmueble cuenta con una superficie total de 56m² distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño, cocina. En buen estado de conservación, el apartamento ofrece closets, zona de ropa y fácil acceso a comercio cercano. Se encuentra en una zona con buenos servicios de transporte público. El edificio cuenta con un costo de expensas mensuales de $160,000, en este valor está incluido el agua y el alcantarillado. La propiedad se encuentra en el cuarto piso del edificio, acceso por ascensor y escalas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $250,6 millones
- Rango razonable
- $224,2 millones – $264,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.475.705; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $215 millones55 m² · 2 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $230 millones57 m² · 2 hab · Miraflores · $4 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $180 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,3 millones/m²
- $245 millones58 m² · 2 hab · San Diego · $4,2 millones/m²
- $263 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz