$310M

Medellin

Manrique Central

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Manrique Central

Descripción

? Venta DE Apartamento EN Manrique Central, MedellÍN ANT.?✨ ? InversiÓN: $310.000.000 COP ? Apartamento recién remodelado con un área de 67 m² | ??‍? Cocina sencilla | ? Red y calentador a gas | ?️ 2 habitaciones | ? 1 baño | ? Zona de ropas independiente | ? Ventanal | ? Balcón con vista exterior |? 2° piso con acceso por escalas. ? Información adicional: ? No paga administración | ? Predial anual: $720.000 | ✔️ Libre de gravamen. ? Cerca de: ?️ Centro de Emprendimiento y Empleo Manrique (Cedeso) | ? I.E. José María Bravo Márquez | ? I.E. Pedro Luis Villa | ? Estación Metroplús Palos Verdes |? Rutas integradas del Metro | ? Comercio y servicios de la zona Escríbenos y conoce esta propiedad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $285,3 millones
Rango razonable: $261,7 millones – $329,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.258.197; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones67 m² · 2 hab · Manrique Central · $4,6 millones/m²
$260 millones68 m² · 2 hab · La Candelaria · $3,8 millones/m²
$220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
$410 millones71 m² · 2 hab · La America · $5,8 millones/m²
$245 millones61 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4 millones/m²
$240 millones61 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
$270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$350 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $5,8 millones/m²

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz