$310M

Medellin

Manrique Central

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Manrique Central

Amenidades

colegios universidades
parques cercanos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

¡Apartamento en venta en Manrique Central! Excelente oportunidad de inversión o vivienda, ubicado en Manrique Central, a pocos minutos de la estación Metroplús Palos Verdes, con fácil acceso a transporte, comercio y servicios. Características: 67 m². 2 habitaciones. 1 baño. Sala-comedor. Balcón. Patio y zona de ropas independiente. Amplios ventanales que brindan excelente iluminación natural. Red de gas y calentador a gas EPM. Servicios públicos completamente independientes (agua, energía y gas). Totalmente remodelado en 2022 incluyendo techo, pisos en baldosín, cocina, baño y zona de ropas, por lo que se encuentra en excelentes condiciones y listo para habitar. Información adicional: Estrato 3. Impuesto predial: $60.088 por trimestre. ¡Una excelente oportunidad para vivir en una ubicación estratégica con un apartamento moderno, cómodo y listo para estrenar!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $339,8 millones
Rango razonable: $292 millones – $378,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.071.549; área 67 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
$240 millones61 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
$270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$410 millones75 m² · 2 hab · Miraflores · $5,5 millones/m²
$290 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $5,3 millones/m²
$340 millones55 m² · 2 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
$263 millones54 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
$330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²

Publicado por JUAN NICOLAS CARO · vía Fincaraíz