Fincaraíz1 / 19$166M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $71.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTO LAS BRISAS, ROBLEDO COD: 24508 Encantador apartamento en venta, con un área de 46 metros aproximadamente, sector Las Brisas en Robledo, 1 piso en subnivel, estrato 3 en Unidad Cerrada. En su interior disfrutamos de sala y comedor, dos alcobas con closet cada una, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto. Seguridad 12 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, salón social, canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto y voleybol. NO INCLUYE MOBILIARIO Descripción del sector Sector residencial cercano al Centro de Salud San Camilo, Institución Educativa Jorge Eliecer Gaitán, Escuela Minerva, Parques La Batea, El Polvorín y De La Cruz, Parroquia San Carlos Borromeo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $173,3 millones
- Rango razonable
- $168,6 millones – $183,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.766.667; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $153 millones46 m² · 2 hab · Florencia · $3,3 millones/m²
- $182 millones46 m² · 2 hab · La Tablaza · $4 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $190 millones46 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,1 millones/m²
- $169 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $170 millones45 m² · 2 hab · Las Palmas · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $174 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz