$153M

Medellin

Florencia

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Características

Área: 46 m²
Área privada: 46 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Florencia

Amenidades

balcon
closet
cocina integral
instalacion de gas
zona de lavanderia

Descripción

Encantador Apartamento En Venta - Sector Tejelo, Castilla Cod: 26597 Encantador apartamento en venta con maravillosa ventilación e iluminación natural, creando cálidos y confortables espacios, área de 46 metros aproximadamente, sector Tejelo en Castilla, 1 piso, estrato 3. En sus dos niveles encontramos sala, dos alcobas con closet cada una, un baño social enchapado y cabinado en acrílico; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, pipeta de gas, zona de ropa y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la cancha de fútbol Tejelo, Institución Educativa Félix de Bedout, cancha La Tinajita, Biblioteca Barrio Santander, Corporación Casa Mía, Iglesia San Juan Bautista.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $169,4 millones
Rango razonable: $161 millones – $183,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.682.126; área 46 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$166 millones46 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
$182 millones46 m² · 2 hab · La Tablaza · $4 millones/m²
$187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
$190 millones46 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,1 millones/m²
$150 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,3 millones/m²
$160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
$145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
$169 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz