Fincaraíz1 / 8$155M
Medellin
San Benito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Benito
Amenidades
- cocina integral
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe V10325. Ubicado cerca a la Iglesia San Benito, el SENA y la Plaza Minorista. Fácil acceso a la Estación Cisneros del Metro y rutas de buses de la Avenida el Ferrocarril..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $165,2 millones
- Rango razonable
- $153,5 millones – $176,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.236.842; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones39 m² · 2 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $160,5 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $143 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $170 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $4,5 millones/m²
- $170 millones40 m² · 2 hab · Enciso · $4,3 millones/m²
- $179 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz