Fincaraíz1 / 25$615M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
Descripción
RHBR-18876 | APARTAMENTO EN ENVIGADO- LAS ORQUIDEAS: - Precio de venta: $615.000.000 - 74 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $685 millones
- Rango razonable
- $605,6 millones – $722,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.256.757; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $740 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $630 millones75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,4 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz