$740M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 74 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $10M
Barrio: Los Colores

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Los Colores en Medellín, cuenta con un área de 74mt2 distribuidos en sala comedor, cocina integral con barra americana, zona de ropas, balcón, 2 habitaciones, una de ellas con vestier y baño privado, baño social y parqueadero. Ubicado en unidad con seguridad privada 24/7 y zonas comunes como piscina para adultos y niños, gimnasio, salón social, juegos infantiles y zonas verdes, a su alrededor podemos encontrar Farmatodo de Los Colores, Politécnico Grancolombiano, vías de acceso por la avenida Colombia y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $740.000.000 COP

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $710 millones
Rango razonable: $641,9 millones – $744,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.594.595; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
$720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
$700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
$670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$780 millones73 m² · 2 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
$800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
$565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²

Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz