Fincaraíz1 / 11$780M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con casa club
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CESION DE DERECHOS para entrega a mediados de 2027 en el proyecto club residencial MOKANA. en sector de laureles en el emblematico lugar del antiguo cafetero a pocos pasos de unicentro, upb y la avenida 33. un sector conocido por su calidez, vida comercial y tradición, con calles inspiradas en los bulevares franceses. ofrecemos 3 apartamneto de 73 metros de 2 habitaciones, cocina abierta, balcon, sala y comedor . acabados modernos. ( disponibilidad en piso 5 y 10 de la torre 3 y piso 10 d ela torre 4 ) 6 torres de apartamnetos y un club con zonas comunes: • Piscina de nado y relajación • Piscina de niños• Gimnasio cubierto• Gimnasio descubierto• Coworking• Minimercado• Salón de niños• Juegos infantiles exteriores• Zona pet cubierta• Pista de agility• Cancha múltiple• Juegos infantiles exteriores• Zona de picnic• Burbuja de cafécon estancias• Circuitos peatonales y plazoletas. Lobby y Recepción• Administració • Salón social• Terraza con BBQ
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700,4 millones
- Rango razonable
- $649,9 millones – $722,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.594.595; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+62.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz