$630M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 75 m²
Área privada: 75 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 75 m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 10, turco, parqueadero visitantes, terraza, zona BBQ, jacuzzi y portería 24/7. Cerca al Colegio Destiny, Hierbabuena spa, Entrada Túnel de Oriente, Zeuss y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $719,6 millones
Rango razonable: $650,5 millones – $752,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.594.595; área 75 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$789,5 millones75 m² · 2 hab · Guayabal · $10,5 millones/m²
$800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
$670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
$720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
$730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz