Fincaraíz1 / 27$755M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98.65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- duplex
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- lote en construccion
- mezzanine
- penthouse
- puerta de seguridad
- servicios publicos
- ventilacion natural
- vista panoramica
Descripción
✨ Dúplex en venta de 98.65 m² ✨ Descubre este acogedor y moderno dúplex con excelente distribución. Cuenta con 2 alcobas, cada una con baño privado, baño social, amplia cocina integral, salón-comedor, hermoso zarzo de madera, 2 balcones ideales para disfrutar de la vista y la ventilación natural, además de parqueadero privado y cuarto útil. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $720,6 millones
- Rango razonable
- $657 millones – $775,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.352.715; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones98 m² · 2 hab · La Frontera · $7,3 millones/m²
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $580 millones92 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
- $780 millones106 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $670 millones98 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,8 millones/m²
Publicado por Portada Inmobiliaria · vía Fincaraíz