Fincaraíz1 / 9$780M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- zona residencial
Descripción
CRD-Vivir en Laureles no es solo una ubicación, es un estilo de vida. 106 m² en quinto piso donde la amplitud se siente en cada espacio: sala comedor elegante, cocina integrada, estudio independiente, 2 alcobas, 3 baños y parqueadero doble lineal. Un apartamento pensado para quienes valoran comodidad, ubicación y buena inversión. Administración $300.000 Valor $780 millones negociables.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $797,7 millones
- Rango razonable
- $749,8 millones – $838,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.525.510; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $755 millones98 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $720 millones98 m² · 2 hab · La Frontera · $7,3 millones/m²
- $865 millones118 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $580 millones92 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz