Fincaraíz1 / 21$720M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- La Frontera
Descripción
CRD- Apartamento de 98 m² en Envigado, diseñado para quienes valoran el espacio, la comodidad y la ubicación. Cuenta con dos niveles, dos habitaciones, tres baños, sala, comedor y una cocina integral con barra americana que se integra perfectamente al ambiente social. Además, tiene zona de ropas independiente, parqueadero privado y portería 24 horas para mayor tranquilidad. Sus zonas comunes elevan la experiencia: cancha de fútbol, salón social y sendero ecológico, ideales para disfrutar sin salir de casa. Ubicado estratégicamente entre Envigado y El Poblado, con fácil acceso a todo lo que necesitas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $738,1 millones
- Rango razonable
- $616,2 millones – $775,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.531.286; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $755 millones98 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $490 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $580 millones92 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
- $780 millones106 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz