$240M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 45 m²
Área privada: 45 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 4
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $138.000
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

cerca centro comercial
gimnasio
salon social
shut de basura
trans publico cercano
vista panoramica
zona de bbq
zona infantil
zona residencial

Descripción

Venta de Apartamento en Obra Gris en San Antonio de Prado, Medellin • Área: 45 m² • Administración: $138.000 mensuales. • Predial: $0 anual. ( propiedad Nueva aun no llega) • Piso: Cuarto Piso acceso por escalas amplias Distribución del apartamento • 2 alcobas ( habitacion principal con Baño) • 2 Baños • Sala - Comedor • Cocina • Zona de ropas Zonas comunes del edificio • Lavanderia • Juegos infantiles. • Gimnasio dotado. • Salón social. • Zona de BBQ. • Senderos campestres. • Parqueadero de visitantes. • Parquedero comun (moto y Carro) • Vigilancia 24/7. Ubicacion • Cerca a la iglesia Barichara y a la Biblioteca. • En la puerta pasan rutas de buses entre ellas El integrado del metro • Cerca al UVA lugar para conpartir en familia. • Cerca a colegios, supermercados. Ventajas • Sector de alta valorización. • Zona campestre ideal para familias. • Apartamento con excelente ingreso de luz y ventilación. • Entorno tranquilo y con muy buenas zonas sociales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $227,4 millones
Rango razonable: $207 millones – $241,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.053.779; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$240 millones45 m² · 2 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
$235 millones43 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
$250 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
$225 millones43 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,2 millones/m²
$205 millones43 m² · 2 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$205,1 millones50 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
$195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
$170 millones50 m² · 2 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²

Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz