$195M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 40 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

calentador
closet
cocina integral
piscina
shut de basura
porteria 24h
area urbana

Descripción

Se vende acogedor y bien distribuido apartamento en el sector de San Antonio de Prado. Su excelente diseno y abundante iluminacion natural crean un ambiente calido y funcional, ideal para disfrutar en familia. Cuenta con 2 habitaciones, 2 banos, 2 closets, sala-comedor, cocina integral, calentador a gas, zona de ropas y un cuarto util. El edificio ofrece completas zonas comunes pensadas para el confort de todos, es ultimo piso: piscina, parqueadero para visitantes y porteria con vigilancia las 24 horas. Ubicacion estrategica, cerca al Colegio Empresarial San Antonio de Prado, con facil acceso al transporte publico y a las vias principales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $211,3 millones
Rango razonable: $190,2 millones – $222,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.282.946; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones40 m² · 2 hab · Medellin · $4 millones/m²
$205 millones43 m² · 2 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$225 millones43 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,2 millones/m²
$235 millones43 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
$250 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
$250 millones37 m² · 2 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
$165 millones35 m² · 2 hab · San Antonio · $4,7 millones/m²
$240 millones45 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,3 millones/m²

Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz