Fincaraíz1 / 17$205M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- canchas deportivas
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Propiedad ubicada en la Urbanización Camino del Cerro, cerca a la cancha del Inder de San German y al cerro el Volador, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $229,3 millones
- Rango razonable
- $221,2 millones – $238,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.333.333; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones43 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,2 millones/m²
- $235 millones43 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $250 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $240 millones45 m² · 2 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $240 millones45 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,3 millones/m²
- $195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Medellin · $4 millones/m²
- $250 millones37 m² · 2 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz