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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartamentoEstrato 4

$468M

Medellin

Medellin

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Características

Área
57 m²
Área privada
57 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
0
Precio/m²
$8M
Barrio
Medellin

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • colegios universidades
  • comedor
  • deposito bodega
  • despensa
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • parqueadero a nivel
  • piscina
  • reja de seguridad
  • salon social
  • sauna turco jacuzzi
  • shut de basura
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de bbq
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Apartamento para estrenar en venta en Guayabal, sector Las Villas. Con un área de 57 m², este moderno inmueble cuenta con 2 alcobas, 2 baños, sala-comedor, balcón con agradable vista, cocina integral, zona de ropas y alcoba principal con baño privado y vestier. Su distribución ofrece espacios cómodos, funcionales e iluminados, ideales para vivir o invertir. La unidad residencial dispone de vigilancia 24 horas y sus zonas comunes, actualmente en construcción, incluirán piscina, turco, salón social, salón de juegos y zona infantil, brindando un entorno pensado para el bienestar y la recreación de toda la familia. Ubicado en un sector de alta valorización, con fácil acceso a transporte público, vías principales, comercio y servicios. ¡Una excelente oportunidad para estrenar y disfrutar de un nuevo hogar!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$436,1 millones
Rango razonable
$413 millones – $446 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.651.240; área 57 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor39/100

    39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad55/100

    55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz