Fincaraíz1 / 19$468M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- colegios universidades
- comedor
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero a nivel
- piscina
- reja de seguridad
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para estrenar en venta en Guayabal, sector Las Villas. Con un área de 57 m², este moderno inmueble cuenta con 2 alcobas, 2 baños, sala-comedor, balcón con agradable vista, cocina integral, zona de ropas y alcoba principal con baño privado y vestier. Su distribución ofrece espacios cómodos, funcionales e iluminados, ideales para vivir o invertir. La unidad residencial dispone de vigilancia 24 horas y sus zonas comunes, actualmente en construcción, incluirán piscina, turco, salón social, salón de juegos y zona infantil, brindando un entorno pensado para el bienestar y la recreación de toda la familia. Ubicado en un sector de alta valorización, con fácil acceso a transporte público, vías principales, comercio y servicios. ¡Una excelente oportunidad para estrenar y disfrutar de un nuevo hogar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $436,1 millones
- Rango razonable
- $413 millones – $446 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.651.240; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $449 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $445 millones57 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $415 millones57 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7,3 millones/m²
- $370 millones57 m² · 2 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $465 millones58 m² · 2 hab · Guayabal · $8 millones/m²
- $450 millones58 m² · 2 hab · Guayabal · $7,8 millones/m²
- $400 millones56 m² · 2 hab · Miraflores · $7,1 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz