Fincaraíz1 / 23$490M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $3.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- cancha de futbol
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
Descripción
Vendo Apartamento en el sector San German Tierra Firme, Cuenta con un área de 52.7m2, Valor de venta $510.000.000, valor administración $300.000, valor impuesto predial $1603.0000, Cuenta con 2 Habitaciones,2 clóset, Sala/comedor, 2 baños, Balcón con excelente vista, Cocina Integral, Gas Natural, Parqueadero, Útil, Portería las 24 horas, Dos salas de espera, Piscina, turco, 2 Jacuzzi, Gimnasio bien dotado, Cancha sintética, Cancha de squash, Salón social, Juegos, zonas infantiles. Agenda tu cita al ***2076
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $397,4 millones
- Rango razonable
- $341,3 millones – $455 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.641.667; área 52 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $335 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $473 millones60 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz