Fincaraíz1 / 13$900M
Medellin
Loma Del Escobero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Loma Del Escobero
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- colegios universidades
- comedor
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- jardines exteriores
- panoramica 360
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- tanques de agua
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area rural
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Envigado, $900'000.000, El Escobero, area: 75 mts2, piso 2, 2 habitaciones, 2 baños, 2 paqueaderos, cuarto útil, red de Gas, licencia mixta: comercial/residencial, ZONAS COMUNES:gimnasio, turco, zona mascotas, zona fogata, coworking, lobby, sendero y parqueadero visitantes. Contacto Juan Cardona. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $745,3 millones
- Rango razonable
- $715,5 millones – $853 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.937.500; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones80 m² · 2 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $790 millones80 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,5 millones/m²
- $900 millones75 m² · 2 hab · Loma Del Escobero · $12 millones/m²
- $850 millones75 m² · 2 hab · Guayabal · $11,3 millones/m²
- $750 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $640 millones75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,5 millones/m²
- $590 millones75 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz