Fincaraíz1 / 15$1,4 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, sector tranquilo, campestre, cerca a centros comerciales, restaurantes, y servicios complementarios. Piso en madera, sala y comedor independiente, 2 alcobas con baño en cada una, terraza, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, gym, sauna, turco, zonas verdes, citofonia, vigilancia 24 hrs y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.017.690; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+96.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones100 m² · 2 hab · Las Palmas · $13 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 2 hab · Provenza · $11,3 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,6 millones/m²
- $945 millones94 m² · 2 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $990 millones92 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $960 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,1 mil millones83.64 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz