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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- patio
- porteria recepcion
- sala de internet
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento con dos habitaciones cada una con baño privado, principal con Vestier, y balcón, de 155 m2, baño social, sala comedor, cocina integral con gabinetes, zona de ropas, calentador, terraza, unidad con portería 24 horas, con piscinas, jacuzzi, sauna, turco, gimnasio, terrazas, cancha de squash, cancha de mini golf, salón social, salón de juegos para bebés, espacio de lectura, ascensores, parqueadero para visitantes, cancha de microfútbol, y baloncesto, parque infantil. facilidad de ingreso por ambas avenidas, poblado y palmas, excelentes rutas de transporte. En este inmueble solo se vende el 64% ya que tiene otros 4 dueños una es la secretaria de envigado , otra la alcaldía de Medellín, y dos personas naturales .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $680,2 millones
- Rango razonable
- $600,7 millones – $706,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.388.364; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-57.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $527 millones160 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
- $600 millones136 m² · 2 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $560 millones120 m² · 2 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $380 millones147 m² · 2 hab · Prado · $2,6 millones/m²
- $590 millones145 m² · 2 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz