Fincaraíz1 / 30$590M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 28094 Apartamento en venta en el barrio LAURELES. ubicado en el piso N° 3, la cocina es Integral, piso en Ceramica, estrato 5, con parqueadero, con un área de 145 metros aproximadamente, con 2 alcobas, 3 baños, con sala, con comedor, con zona de ropas, con red de gas,
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,9 millones
- Rango razonable
- $636 millones – $755,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.909.487; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $735 millones141 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $600 millones136 m² · 2 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $500 millones120 m² · 2 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz