Fincaraíz1 / 18$735M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $357.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en arriendo y venta cerca a transporte publico, restaurante, via principal, centro comercial, parque y servicios complementarios. Piso en baldosa, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 2 alcobas con baño en cada una, tina, cocina integral cerrada, alcoba de servicio, terraza y parqueadero cubierto. Edificio con vigilancia 12 hrs. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $651,4 millones
- Rango razonable
- $584,3 millones – $697,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.619.675; área 141 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones136 m² · 2 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $590 millones145 m² · 2 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz