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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $692.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta El Poblado sector Las Palmas cerca de El Rancherito. Remodelado. 2 alcobas, estudio (puede habilitarse como tercera alcoba), salón comedor de buen tamaño, balcón, cocina integral abierta, parqueadero; está en impecable estado, acabado de remodelar, muy buena iluminación natural. unidad residencial con portería 24 horas, parqueaderos de visitantes, ascensor, salón social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $790 millones
- Rango razonable
- $735,4 millones – $894,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.294.118; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones85 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $790 millones85 m² · 2 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,8 millones/m²
- $680 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $645 millones84 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz