Fincaraíz1 / 11$760M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Los Balsos, Medellín Ubicado en un sector estratégico y de gran conveniencia, con fácil acceso a vías principales, servicios y comercio, además de contar con supermercado a pocos pasos. Se destaca por su excelente estado de conservación, espacios cómodos y una distribución muy funcional. Al no recibir el poniente, ofrece una temperatura más agradable durante el día. La cocina fue reformada y abierta hacia la zona social, creando un ambiente más amplio, moderno e integrado. Cuenta con biblioteca, dos alcobas y habitación principal con baño privado. La unidad residencial dispone de portería 24 horas, juegos infantiles, zonas verdes, espacio para mascotas y parqueaderos de visitantes, brindando comodidad y tranquilidad para toda la familia. Adicionalmente, incluye un parqueadero, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan ubicación, funcionalidad y calidad de vida en un mismo lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $864 millones
- Rango razonable
- $789,2 millones – $941,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.047.059; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $750 millones85 m² · 2 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $790 millones85 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $790 millones85 m² · 2 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $680 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz