Fincaraíz1 / 14$245M
Medellin
Miraflores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $175.000
- Barrio
- Miraflores
Amenidades
- ascensor
- cocina equipada
- instalacion de gas
- porteria vigilancia
Descripción
Vendo apartamento en buenos aires con muy buena iluminación natural cuenta con un área de 42mt2 2 habitaciones,1 bañó Sala comedor, balcón cocina semi integral zona de ropas , edificio cón portería 24horas, cuenta con 2 ascensores par e impar, parqueaderos comunes para motos, salón social, su ubicación es muy privilegiada a cuadras del centro comercial la central, rutas de transporte frente a la unidad, colegios, iglesias, restaurantes ,a 8 minutos del centro, y también puede ir caminando hacia la estación tranvía buenos aires, es una excelente inversión debido a su ubicación. Estrato 4.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,5 millones
- Rango razonable
- $176 millones – $195,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.345.238; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $197 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $195 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $185 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
- $180 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,3 millones/m²
- $178 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $164 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz