Fincaraíz1 / 14$178M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $210.200
- Barrio
- San Antonio De Prado
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- closet
- piscina
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, salón comedor, 2 alcobas con closet, 1 baño, cocina semi integral, piso en cerámica, área 42 m2. Unidad cerrada con portería 24 horas, parqueaderos comunes, salón social, piscina, juegos infantiles, cerca al Centro Comunitario Sede Social Prados del este, Cancha Compartir, Colegio Empresarial, transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $167 millones
- Rango razonable
- $160 millones – $181,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.976.190; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,3 millones/m²
- $185 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $164 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $195 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $160 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,8 millones/m²
- $158 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,8 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz