$180M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 42 m²
Área privada: 42 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $130.000
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

bano compartido
calentador
cerca de zona urbana
comedor
comodas vias de acceso
en zona residencial
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en muy buen estado, con excelentes acabados, consta de 50 metros cuadrados distribuidos en dos habitaciones, cada una con su respectivo closet. Además, incluye un baño y una cocina integral. Este inmueble ofrece una agradable vista y se encuentra en un proyecto residencial que aún está en construcción. Está ubicado en una zona residencial del municipio de Medellín, sobre la vía antigua a San Antonio de Prado. El área circundante cuenta con servicios como bomberos de Prado, escuelas, colegios, tiendas y supermercados, lo que lo convierte en una zona conveniente. También es de fácil acceso a rutas de transporte público. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $174 millones
Rango razonable: $163 millones – $187,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.142.857; área 42 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$178 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
$185 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
$170 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
$195 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
$164 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
$160 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
$200 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$160 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,8 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz