Fincaraíz1 / 22$197M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $155.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- instalacion de gas
- salon de juegos
Descripción
En venta conjunto residencial Territorio Aurora en Medellín, Robledo. El apartamento cuenta con 2 habitaciones, closet, 1 baño, piso en cerámica, cocina integral, red de gas, zona de ropa, sala - comedor, balcón, portería y vigilancia 24 horas, Servicios incluidos: salón de eventos, juegos infantiles, buen acceso, comercio cercano, permitido mascotas. Gastos comunes de $155,000. Excelente transporte público, Rutas hacia el centro de Medellín integrados hacia estaciones del metro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179 millones
- Rango razonable
- $168,5 millones – $187,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.261.905; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $200 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $185 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
- $180 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,3 millones/m²
- $178 millones42 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $164 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $160 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz