Fincaraíz1 / 21$145M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
Descripción
Apartamento en venta ubicado en sector Las Margaritas del Barrio Robledo Tiene 38 mtrs2 - 2 hab (una con closet) - 1 baño - Sala - balcón externo Primer piso Quedan cerca a escuela, iglesia ,centro médico. A cuatro cuadras del motel pent house Y de la entrada de Robledo la aurora A 10 minutos del metro cable vallejuelos. Transporte en ambas esquinas. Predial 102.314 anualizado Estrato 1 No se paga administración No tiene parqueadero Se encuentra rentado en 850 mil por agencia, desde abril. *No apta para flipping*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $165,3 millones
- Rango razonable
- $150 millones – $179,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.348.684; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $160,5 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $170 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $4,5 millones/m²
- $115 millones38 m² · 2 hab · Las Estancias · $3 millones/m²
- $179 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz