Fincaraíz1 / 17$310M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en unidad cerrada sector san diego con fácil acceso desde las palmas y desde la av el poblado. Cercano a cc san diego y premium plaza, múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Reformado, Piso en porcelanato, hall de acceso, sala y comedor independiente, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral, patio, y balcón. Piscina, gym, turco, parque infantil, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv. ..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339,8 millones
- Rango razonable
- $282,5 millones – $371,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.785.714; área 71 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $320 millones83 m² · 2 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $415 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $320 millones70 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $280 millones70 m² · 2 hab · Miraflores · $4 millones/m²
- $270 millones69 m² · 2 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $340 millones68 m² · 2 hab · Manrique · $5 millones/m²
- $350 millones67 m² · 2 hab · La America · $5,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz