Fincaraíz1 / 7$640M
Medellin
La Abadia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- La Abadia
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de squash
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- terraza
Descripción
RHBR-19754 | Apto en una de las Unidades mas completa del Sector Abadia. 62 m2, 2 Habitaciones, 2 Baños, 2 Parqueaderos. Administración COP 453.400. Venta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $535,6 millones
- Rango razonable
- $457,9 millones – $647,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.638.500; área 62 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $790 millones73 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $640 millones62 m² · 2 hab · La Aguacatala · $10,3 millones/m²
- $720 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $459 millones62 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,4 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $550 millones75 m² · 2 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz