Fincaraíz1 / 24$450M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Código para WhatsApp: *** Apartamento para estrenar, con sala comedor, balcón, cocina integral, 2 alcobas, star biblioteca (se puede acondicionar como tercera alcoba) 2 baños, red de gas, pisos en madera laminada, parqueadero y cuarto útil. Unidad completa con portería 24 horas, piscina, turco, sauna, gimnasio, salón social, juegos infantiles y zonas verdes. Con fácil acceso a transporte público y vías principales. INTERMOBILIARIA POBLADO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $378,5 millones
- Rango razonable
- $347 millones – $411,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.204.117; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones59 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $340 millones55 m² · 2 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $310 millones67 m² · 2 hab · Manrique Central · $4,6 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $340 millones51 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $350 millones50 m² · 2 hab · San Diego · $7 millones/m²
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
- $410 millones75 m² · 2 hab · Miraflores · $5,5 millones/m²
Publicado por INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S. · vía Fincaraíz