Fincaraíz1 / 7$210M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- closet
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- porteria vigilancia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Robledo cerca al parque 45 m2 2 alcobas 1 baño, execelente vista, unidad con piscina, zonas verdes, salón social, zonas verdes, parqueaderos comunales y vigilancia privada las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $200 millones
- Rango razonable
- $177,5 millones – $216,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.444.444; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $215 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $215 millones45 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $220 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $185 millones45 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $180 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $170 millones45 m² · 2 hab · Las Palmas · $3,8 millones/m²
- $169 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz