Fincaraíz1 / 12$185M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $105.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
Descripción
Ofrecemos para la venta bonito apartamento de 44.99 m2 distribuidos en dos habitaciones con clóset, con ventanas al exterior. Sala comedor con piso en parqué (madera) y salida a un balcón con espectacular vista panorámica hacia la ciudad. Un baño completo. Cocina integral con red de gas y zona de ropas independiente. Unidad abierta muy cerca a la estación Aurora del metrocable, que cuenta además con un completo servicio de transporte público. Cerca a la Clínica de Occidente, Biblioteca Nuevo Occidente, Institución Educativa Lusitania; mercados D1, colegios, Aprovecha tu crédito hipotecario con el Fondo Nacional del Ahorro. Llámanos para agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $195 millones
- Rango razonable
- $169,8 millones – $215 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.333.333; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $170 millones45 m² · 2 hab · Las Palmas · $3,8 millones/m²
- $169 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $210 millones45 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $215 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $215 millones45 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $220 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
Publicado por Bienes en Red · vía Fincaraíz