Fincaraíz1 / 9$180M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $132.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 28896 Apartamento en venta en el barrio ROBLEDO. ubicado en el piso N° 22, estrato 3, con un área de 45 metros aproximadamente, con 2 alcobas, 1 baños, calentador de gas, con zona de ropas, con red de gas, con juegos infantiles,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $169,5 millones
- Rango razonable
- $157,5 millones – $191,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.766.667; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $185 millones45 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $170 millones45 m² · 2 hab · Las Palmas · $3,8 millones/m²
- $169 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $210 millones45 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $150 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,3 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
- $215 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz