Fincaraíz1 / 27$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- citofono
- en conjunto cerrado
- piscina
- porteria recepcion
- zona residencial
Descripción
Rentas Cortas o Largas. Se puede operar directamente o atravez de operador. Servicios principales: servicio de limpieza (previa solicitud), Restaurante, Piscina al aire libreTerraza en la azotea, Sala de fitness abierta las 24 horas, Centro de negocios, 2 salas de reuniones, Terraza, Recepción disponible las 24 horas, Jardín, Para familias, Cocina, Baño privado, Área de descanso separada Jardín, Terraza, Cafetera/tetera. El impuesto predial: $ 6'591.262 anual. Se alquila por noche 100 US
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $799,6 millones
- Rango razonable
- $765,7 millones – $879,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.934.066; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+150.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones61 m² · 2 hab · El Poblado · $18 millones/m²
- $805 millones80 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,1 millones/m²
- $860 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
- $820 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $800 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $800 millones70 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $1,1 mil millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²