$820M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $12M
Barrio: El Poblado

Amenidades

amoblado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento AMOBLADO en Venta en unidad cerrada ubicada cerca a supermercados, centros comerciales, restaurantes, parques, universidades y servicios complementarios del sector, de fácil acceso a vías principales y rutas de transporte público. Cuenta con piso en madera, puerta de seguridad, sala y comedor independientes, estar de tv, 2 alcoba con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $709,6 millones
Rango razonable: $658,3 millones – $800 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.136.986; área 70 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+64.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones70 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
$800 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$650 millones70 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,3 millones/m²
$550 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
$820 millones71 m² · 2 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
$720 millones72 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
$680 millones72 m² · 2 hab · San Diego · $9,4 millones/m²
$750 millones73 m² · 2 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz