Fincaraíz1 / 9$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- jardin
- piscina
- piso en madera
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-26033-ap (FAC) VENTA DE APARTAMENTO EN LOS BALSOS - EL POBLADO, PERMITE RENTA CORTA, tiene un área de 61 m², distribuidos en 2 alcobas, 2 baños, estudio, sala comedor, cocina integral abierta, balcón amplio. 1 parqueadero doble lineal y 1 cuarto útil. Apartamento perfecto para inversión ya que está rentado por AIRBNB. Unidad cerrada con portería y vigilancia 24/7, piscina, gimnasio, spa, restaurante, ascensor, parqueadero de visitantes. Predial $4.700.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+51.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $727,1 millones
- Rango razonable
- $717,2 millones – $862,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.920.123; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 51.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+152.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 51.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones67 m² · 2 hab · El Poblado · $17,9 millones/m²
- $1 mil millones61 m² · 2 hab · El Poblado · $16,9 millones/m²
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $860 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz