Fincaraíz1 / 19$185M
Medellin
La Ladera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- La Ladera
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
Descripción
Venta de Apartamento en Boston Apartamento con un área de 45 metros, sala comedor, 2 alcobas, 1 baño cabinado, cocina semi integral, zona de ropas, red de gas, balcón. Piso 5 por escalas. Unidad cerrada, parqueaderos comunes, zonas verdes, plazoleta. sistema de cámaras, portería. Ubicado en Boston, cerca de la Ladera y el Mirador de Boston. Con excelentes vías de acceso y rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $176,5 millones
- Rango razonable
- $169,8 millones – $188,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.922.222; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $185 millones45 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $180 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $173 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $200 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $170 millones45 m² · 2 hab · Las Palmas · $3,8 millones/m²
- $169 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $210 millones45 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz